马来西亚是典型的多种族国家,马来人占人口的60%,华人占25%左右马来西亚的房地产交易上,比较通用的是英语和中文。

不像其他亚洲国家,马来西亚人口不够,开发资金也不够,基本上需要依赖外国人向马来西亚直接投资,马来西亚是个对外开放度较高的国家。马来西亚从早期就有对准外国人的房贷的制度。允许外国人买马来西亚的地皮,别墅等。这种国家在东盟里头很罕见的。

马来西亚2008年以后,在吉隆坡,新山,滨城三地盖了很多公寓而卖给外国投资人。当时给他们的房贷的条件很不错。2011-12年左右的高峰期,有些马来西亚银行给外国人提供85%的房贷,利息为4.3%左右。那么大家都能买了。这一切引起了很大的问题。当地马来西亚人买不起房了。

因此马来西亚政府从2013年以后,对外国人不允许买卖100万林吉(大约25万美元)的房子。另外,油价从2014年开始暴跌,依赖出口天然气的马来西亚经济也受到相当大的打击。目前马来西亚还算是不景气。该国房价也大致下跌的情况。

现在马来西亚各城市的房价好像在谷底。现在,首都吉隆坡市中心的高级公寓,每平米价钱5000美元左右,这个单价比新加坡曼谷,甚至越南胡志明市都更便宜。

考虑买马来西亚房产的话,我的建议是,现在的话要买城市的中心,顶端地点为宜。不要买郊区。除非是有特色的大规模开发项目以外,我的建议是地点为首。