• 市川隆久 さんが新しい投稿「私が今の仕事にたどり着くまでの話 Vol.5」を公開しました。 4日前

    前回までは、私の新人時代の話でしたが、今回は新人最後の3ヶ月。1985年1月からの話です。

    1月からの人事異動で「北関東支社」に配属になりました。北関東支社と言っても拠点は浦和。担当エリアは埼玉県。当時は東京の他に「横浜支社」がありました。
    配属されたメンバーは私を含めて4人。(のちには年間供給2000戸、埼玉県供給戸数No1になるリクルートコスモスを支えた支社になります)
    H支社長、I営業課長、M企画開発課長に新人[…]

  • 美国新总统特朗布的上台,人家都会有不同的感受吧。但对美国房地产业界而言,几乎大家都对其抱有”欢迎”的印象。因为美国2008年金融风暴以后,银行对房贷变得很谨慎,当时的奥巴马政府也发布了新政策,使房贷更加缩紧。现在虽然美国经济复苏,一般美国人还不容易贷款的情况。

     

    现在特朗布总统上台,他曾经是房地产业的老总,所以当地的开发商中介商很期待特朗布放宽房贷的政策。

     

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、アメリカ西海岸の不動産についてのご質問です。

    「私は10年前にアメリカのロサンゼルスに留学で住んでいました。今は日本に住んでいますが、将来はアメリカにまた住みたいと思っています。
    出来れば西海岸のロサンゼルスに住みたいと思っていますが、不動産の価格も高くなっていると聞いています。不動産投資にも興味があります。
    そのあたりのこと[…]

  • hashimoto さんが新しい投稿「第11节【治安情况对不动产投资有什么影响?】」を公開しました。 1週 6日前

    中日韩等东亚地区的城市,治安情况可能是世界最好。我自己和家人都住在日本东京,白天晚上到处走走几乎没有怪怪的感觉。住在台湾中国大陆时也有同样的感觉。
     
    不过西方国家的治安情况不一定像东亚的,自己住的地方可能没有太大的问题,但去了治安不好的地区风景马上不一样了。当地居民都知道,城市里面很烂的地区的居民素质,犯罪率都很烂的。这种地区的不动产的前途当然不好说了。
     
    所以,包括西方国家,在国外房地产投资是,应该要注意物件所在[…]

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、海外不動産投資の気を付けるポイントについてのご質問です。
    前回の続きとなります。

    「私は最近海外不動産投資セミナーに参加していますが、正直なところ買うべき不動産を決めることがなかなか出来ません。
    先日参加したセミナーでは早く買わないと価格が上がりますよ、とあおられてしまい、気持ちが引いてしまいました。
    そうは言っても、海外に[…]

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、海外不動産に関する税金についてのご質問です。

    「海外の不動産を買うとどんな税金がどのくらいかかりますか?
    また、売ったときにはどのくらいの税金がかかります?
    また、貸しているときにはどのくらい税金がかかりますか?
    日本との違うも合わせて教えてください。」

    番組をいつもお聴きいただき有難うございます!

  • 马来西亚是典型的多种族国家,马来人占人口的60%,华人占25%左右马来西亚的房地产交易上,比较通用的是英语和中文。

    不像其他亚洲国家,马来西亚人口不够,开发资金也不够,基本上需要依赖外国人向马来西亚直接投资,马来西亚是个对外开放度较高的国家。马来西亚从早期就有对准外国人的房贷的制度。允许外国人买马来西亚的地皮,别墅等。这种国家在东盟里头很罕见的。

    马来西亚2008年以后,在吉隆坡,新山,滨城三地盖了很多公寓而卖[…]

  • hashimoto さんが新しい投稿「第09节【在泰国不动产投资的重点和具体方案】」を公開しました。 2週 1日前

    泰国是个新兴经济国家,位于东盟的中心,首都曼谷是相当发展的国际商务城市,普吉岛清迈帕塔亚等观光资源丰富,除了泰国人以外,不少外国人也买不少房产。

    泰国以及很多东南亚国家房地产,有法律的限制。外国人以个人名字不得买泰国的地皮。带土地的住宅(别墅)也不能买。另外,泰国的房市基本上是偏新房或预售房。二手房市还不够成熟。泰国虽然有很多开发商,中介商却还很少。

    泰国的房地产在稳定成长,增幅是3-5%左右,租金收益率也5%左右[…]

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、中国人の不動産爆買いについてのご質問です。

    「私は東京で不動産仲介会社に勤務している28歳です。
    去年は中国の人が東京の不動産をかなり買っていましたが、ここにきて減ってきたかな、という感じもします。
    中国の方の東京の不動産に対する見通しを市川さんに是非お聞きしたいです。」

    番組をいつもお聴きいただき有難うございます!

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、日本のマンション市況についてのご質問です。

    「私は東京で今年マンションを買いたいと思っています。私の予算は4000万円まで、出来れば2LDKが欲しいです。都内ならどこが買えますか?
    中古でも構いません。市川さんのおすすめ物件を教えてください。」

    番組をいつもお聴きいただき有難うございます!

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、海外不動産投資の気を付けるポイントについてのご質問です。

    「私は最近海外不動産投資セミナーに参加していますが、正直なところ買うべき不動産を決めることがなかなか出来ません。
    先日参加したセミナーでは早く買わないと価格が上がりますよ、とあおられてしまい、気持ちが引いてしまいました。
    そうは言っても、海外には元々興味があり、不動産投[…]

  • hashimoto さんが新しい投稿「【Vol.008】在美国投资的首选…德州和佛州」を公開しました。 1か月 1週前

    美国是世界金融风暴的发源地,2007-08年次贷危机发生后,美国各地的房地产搞得一塌糊涂,银行到处没收了抵押的房子,很多人失去了自己的家园,房价跌幅20-60%。

    现在,美国经济在复苏的阶段。2011年,纽约,洛杉矶,旧金山等一线城市的房地产开始上升。到了2013年,芝加哥,西雅图,迈阿密等二线城市也开始上升。现在,德州的达拉斯,休士顿,田纳西州的孟菲斯等南部城市是涨价的热点,目前我特别关注的有两个地方

    – 德州达[…]

  • 加拿大人口只有3500万,大部分集中在气候比较温暖的南部,房地产投资的对象只是10个城市左右。

    目前加拿大房价最贵的城市是温哥华,最红的是多伦多 ,

    美国方面、人口流动从1960年代一直有往南部走的倾向。人口增加率较高的省份是德州,佛罗里达州等,都是属于南部的。在下一个播客,再详细讲美国房地产的情況。

     

     

  • hashimoto さんが新しい投稿「【Vol.006】在澳洲不动产投资的具体方案」を公開しました。 1か月 1週前

    澳大利亚国家面积很大,人口非常少,只有2400万人口极端的集中在靠海的一些城市,所以适合不动产投资的地方,只有大约10个城市而已。

    “新移民”和”国内移居”,是带动澳洲的房地产市场的二大因素. 我们需要观察悉尼、墨尔本、布里斯本的房价的动态。

     

     

  • 不动产投资方面,发达国家和发展中国家,有两个关键性的差别. 一个是“二手市场”(Secondary Market),另一个是“售后服务业”(Post-sales support). “二手房比较好卖”,“售后服务发达”,因此我比较喜欢在发达国家进行投资。
    那么在发展中国家买房的意义是什么?两个主要理由,一个是暴涨的可能性,另一个是自己做开发商拿到利益的可能性。

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、日本国内の不動産の課題についてのご質問です。

    「日本国内の不動産の抱える課題は何ですか?海外と比べて何が違いますか?
    日本では空き家が増えていることが話題になっていますが、海外ではどんな様子ですか?
    海外では空き家問題は無いのでしょうか?」

    番組をいつもお聴きいただき有難うございます!

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、長時間の飛行機のフライトについてのご質問です。

    「私は海外不動産にはとても興味があります。とくにアメリカやヨーロッパには行きたいと思いますが、飛行機の長時間フライトには不安があります。
    市川さんは世界中を飛行機で飛び回っていますので旅慣れていると思います。アドバイスを頂けると嬉しいです。」

    番組をいつもお聴きいただき有難うございます!

  • みなさん、こんにちは!
    今回も、リスナー様からの質問にお答え致します!
    今回のご質問は、ドイツの不動産についてのご質問です。

    「市川さんはドイツ不動産を販売していると思いますが、ドイツ不動産のことを詳しく教えてください。私はドイツには行ったことがありませんが、ヨーロッパにはとても興味があります。」

    番組をいつもお聴きいただき有難うございます!

  • 市川隆久 さんが新しい投稿「フィリピンマニラの空港直結高速道路が開通!」を公開しました。 2か月前

    2016年12月。今月は、「香港」「タイ」「フィリピン」に行きました。このコラムは帰国便を待っているマニラの空港で書いています。

    マニラって行ったことがある人なら知ってると思いますが、空港から市内へのアクセスがとにかく渋滞しますよね。
    空港ターミナルも国際線だけで3つ分かれています。
    一番便利なターミナルは第3ターミナル。ANAなどが利用出来ます。
    第二ターミナルはフィリピンのナショナルフラッグのフィリピン航空専用[…]

  • SuzukiManabu さんが新しい投稿「【Vol.004】 在日本买房能拿到永居权吗?」を公開しました。 2か月前

    世界各国で不動産投資を実践するグローバル大家、「アジア太平洋大家の会」代表、鈴木学が中国語音声でお届けする、中華圏投資家向けのポッドキャスト番組、はじまりました。
    第4回目のテーマは、「日本で不動産を買ったら永住権が取れるの?」です。お楽しみに。

     

     

    国人在外投资的首要动机是“移民“。不久之前的美国,加拿大,澳洲等国家曾经提供“买房就拿到永居权“之方案。现在那些国家的门槛挺高了,反而一些欧洲国家[…]

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